Číslo změny: Z 0017/02 

Městská část: Dolní Chabry

Katastrální území: Dolní Chabry

Parcelní číslo: 332/9 a 10

 

 

Předmět změny

Změna využití ploch z funkce sady a zahrady – PSZ na funkci čistě obytné území – OC.

Výstavba rodinných domů.

 

Vztah k celoměstské koncepci

Změna neovlivňuje celoměstskou koncepci.

 

Vztah k zastavitelnému území

Lokalita se nachází v nezastavitelném území.

 

Urbanistické řešení a funkční systémy

Plocha představuje rozšíření stávající rodinné zástavby ve směru vstupu do rekreačních ploch Drahaňské rokle, v západním okraji historického jádra Dolních Chaber, v dosud volných plochách, souvisejících s rozsáhlými plochami zahrad. Umístění RD může vyvolat další tlak na nežádoucí rozšíření zástavby. Nová zástavba se dostává do otevřené polohy  k uvažované trase silničního okruhu.

 

Doprava

Lokalita je napojena na městskou komunikační síť.

 

Technické vybavení

Využití pozemku bude omezeno ochranným pásmem vedení 110 kV ve smyslu zákona 458/2000 Sb. Po severním okraji pozemku je veden dálkový kabel, který je nutno respektovat.

 

Zeleň

Navrhované řešení nezasahuje do celoměstského systému zeleně. Znamená drobný rozvoj zástavby při patě severního svahu na okraji přírodního parku v přímém kontaktu na stávající zástavbu.

 

ÚSES, krajina a příroda

Změna nezasahuje do územního systému ekologické stability. Plocha se nachází v okrajové části přírodního parku Draháň – Trója.

 

Životní prostředí

V blízkosti lokality je navrhována významná dopravní stavba s předpokládaným negativním dopadem do okolí (hluk, exhalace).

 

Směrné koeficienty míry využití území            

OC - A9

 

Výměra změněných ploch                                           

OC – 1762,0 m2

 

Vyhodnocení dopadů navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond

Změna vyžaduje zábor ZPF v současně zastavěném území.

 

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 37

 

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

26